фонд

Золото исторически является защитной частью инвестиционных портфелей. Любой коллапс и цены на золото летят вверх, так с начала 2025 года, даже с учётом текущей коррекции, цены выросли на 80%. Центробанки методично скупают металл наряду с рядовыми инвесторами, которые бегут в «тихую гавань». Но просто купить акции — не всегда лучшая идея. Там существуют свои корпоративные риски, ярким примером может быть компания ЮГК. К тому же акции в большей степени подвержены рыночным колебаниям, а также отмене дивидендов. Поэтому самый прозрачный способ — это БПИФы на золото.

Предлагаю разобраться в нюансах фондов на золото, которые в настоящий момент торгуются на Мосбирже. Но прежде приглашаю Вас подписаться на мой канал, где ещё больше интересной и полезной информации про инвестиции и личные финансы. А здесь пишу про дивиденды.

В настоящий момент тройка лидеров по популярности у инвесторов выглядит следующим образом:

✔️ GOLD (ВИМ — «Золото. Биржевой»)

( Читать дальше )

Управляющая компания АО «Контрада Капитал» объявила о выплате дохода от доверительного управления за первый квартал 2026 года.

Ключевые параметры выплаты:

🔹 общий размер распределяемого дохода: 40,3 млн ₽
🔹 доход на один инвестиционный пай: 11,53 ₽
🔹 выплата ожидается до 4 мая 2026 (включительно)

🆙 Коротко о фонде (тикер XHOUSE на Мосбирже):

🏠 199 квартир и апартаментов общей площадью 8,1 тыс. кв. м в 3 жилых комплексах Москвы — все объекты уже построены, меблированы и сдаются в аренду

📍География: НАО (ЖК «Эко Бунино», комфорт-класс), ЦАО (ЖК «Стремянный 2», бизнес-класс, Замоскворечье) и СЗАО (ЖК «Вереск», бизнес-класс, Хорошёво-Мнёвники)

✅ СЧА фонда на 31.03.2026 — 3,9 млрд ₽, с момента выхода на IPO цена пая выросла с 900 ₽ до 1 111 ₽

🌱 Источники дохода: арендный поток, дисконт при покупке у застройщика, рост стоимости активов и опция «выхода в квадратные метры»

Подробнее о фонде — samolet.ru/lp/funds/

( Читать дальше )

 

   Редко обозреваю размещения, но два последних привлекли моё внимание: B2B-РТС и фонд недвижимости. Про B2B будет длинный разговор позже, пока хочется обсудить пару нюансов в новом фонде Парус-Нино.

   Основные вводные:
— 1 фонд = 1 актив. Это складской комплекс в Нижнем Новгороде;
— Прогнозируемая эмитентом доходность = 20.3%, выплаты ежемесячные;
— Договор аренды актива с Ozon до 2037 г.

Благо размещение уже закрыто, то я могу быть искренен в своём мнении. Пройдёмся по частям:

🔆 Доходность
   Заявляется цифра в 20.3% годовых. Но она делится на две части: 12.3% в виде выплат и 8% роста стоимости тела. И тут мы сразу получаем несколько нюансов:
   1. Выплата идёт сначала в размере 12,5% после вычета всех комиссий, но в 2030 году снижается, т.к. у проекта более не будет налоговой льготы от Нижнего Новгорода. Далее менеджмент надеется, что получится по-новой договориться и получить льготу, но тут нет гарантий;

   2. Договор аренды до 2037 года. Дальнейшая судьба не определена. Менеджмент Паруса надеется на пересмотр ставки в 30-ых. Дальше вопрос: какую стратегию выберет Озон: сидеть с очень низкой ставкой до 2037, а потом получить удар рыночной ставки или договориться заранее о плавной индексации?

( Читать дальше )

Управляющая компания «Акцент Управление Активами» с 15 по 21 апреля проводит сбор заявок на паи комбинированного ЗПИФ «Акцент 4» для квалифицированных инвесторов. Базовый актив — ТЦ «Сокольники» в Москве.  


Что за фонд?

«Акцент 4» — это закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), ориентированный на квалифицированных инвесторов. Срок его действия — до июля 2068 года. Основной актив — торговый центр «Сокольники» в Москве, прошедший реконцепцию в 2021–2022 годах. Фонд владеет активов не напрямую, а через долю в организации, владеющей ТЦ. 

Площадь ТЦ — 23,6 тыс. кв. м. Якорные арендаторы — «Перекрёсток», «Колбасофф», «Телеграф», «Л’Этуаль», «ХЦ» и другие. 

С арендной платы формируется доход, который выплачивается инвесторам на ежемесячной основе. 

Управляющая компания — ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ». Помимо данного фонда у УК в управлении есть также еще несколько фондов недвижимости, ориентированных на квалифицированных и неквалифицированных инвесторов. 

( Читать дальше )

💧 На российском фондовом рынке уже сегодня появится новый интересный инструмент, который я бы назвал гибридом ЦФА и облигаций в удобной биржевой упаковке. Речь о ЗПИФ Термолэнд Капитал, который уже сегодня начнёт торговаться на Мосбирже. Давайте вместе с вами попробуем разобраться, что это за зверь, и может ли он стать интересной инвестиционной идеей?

Что скрывается за фондом?

🏖️ Начнём наши рассуждения с того, что за паями фонда ЗПИФ Термолэнд Капитал стоит не абстрактная «компания из отчёта», а реальный бизнес с понятными активами. Термолэнд – это лидер и самый быстрорастущий игрок на рынке термальных комплексов в России с долей 29%:

✔️У них 15 действующих комплексов, и ещё 8 находится на стадии строительства.
✔️За 2025 год их комплексы посетили более 3,3 млн клиентов, а средний рейтинг на картах – 5 баллов.
✔️Выручка всей сети в 2025 году превысила 5 млрд руб.
✔️За плечами компании мощный фундамент в виде девелоперской структуры ГК «Основа», которая обеспечивает быстрое и качественное масштабирование, имея за плечами сильные компетенции в строительстве и управлении коммерческой недвижимостью.

( Читать дальше )

Российский рынок БПИФов за последние годы достаточно неплохо вырос, и на нем появилось много необычных фондов. Я собрал для вас 10 наиболее интересных среди них и разобрал, насколько они выгодны. Это первая часть. Если зайдет, выложу вторую. Приятного чтения!

1. Фонд Инструменты в юанях (SBBY)

• Стоимость чистых активов: 66,6 млн юаней
• Цена пая (23.02.2026): 0,93 юаня или 10,3 руб.
• Комиссия: не более 0,88% в год
• Доходность за последний год: +8,4% в юанях; -0,75% в рублях.

Фонд Инструменты в юанях от УК Первая вкладывает деньги в юаневые облигации российских эмитентов. По данным на 23.02.26, в портфеле фонда 11 выпусков, в т.ч. МинФин РФ, ОФЗ 29 CNY (31% от общего портфеля), Полюс, ПБО-02 (7,2%), Газпром нефть, 003Р-12R (7%), Группа Черкизово, БО-002P-01 (6,9%) и другие. 

Что интересно: в приложении СберИнвестиции фонд можно купить как в рублях, так и в юанях. В приложениях других брокеров (смотрел Тиньк и БКС) покупка доступна только в рублях. В целом неплохой инструмент для валютной диверсификации. Комиссия высоковата, но некритична. 

( Читать дальше )

Фонд Т-банка «Пассивный доход» $TPAY — первый в России биржевой фонд с регулярными дивидендными выплатами. В его составе преимущественно корпоративные и государственные облигации-флоатеры (с плавающим купоном) со средним рейтингом АА.

Запустили его ровно 1,5 года назад, в августе 2024, и уже тогда в него инвесторы занесли около 17 млрд ₽. Затем на пике было 27 млрд ₽. Сейчас же сумма опустилась до 21 млрд ₽, что в целом тоже неплохо, значит фонд пользуется спросом.

Несколько фактов о фонде после 1,5 летнего наблюдения:

▪️ Дивидендный гэп происходит в последний рабочий день месяца.

▪️ Выплата дивидендов стабильно приходит через неделю после гэпа.

▪️ Размер дивиденда каждый раз отличается из-за того, что значительная часть облигаций имеет квартальные выплаты, а не ежемесячные. Поэтому, например, в январе мне пришло 449 ₽, а в феврале 377 ₽.

Какую доходность фонд принёс за 1,5 года?

Запускался фонд при цене 100,87 ₽, сейчас она чуть меньше – 100,43 ₽, изменение на -0,4%. Дивидендами за все время пришло в сумме 27,44₽. Если вычесть расходы за управление фондом 0,99%, то получится итоговая годовая доходность фонда за все время 16,6%.

( Читать дальше )

Когда Вам захочется отнести деньги «профессиональному участнику рынка», чтобы он за Вас проинвестировал и получил прибыль, не сомневайтесь – ОН её получит, а вот вы неизвестно.

В течение года наблюдал за действиями и результатами крупнейшего фонда акций ОПИФ РФИ «Первая — Фонд акций с выплатой дохода». По крайней мере в начале 2025 г. он был крупнейшим. На 09.01.25 СЧА более 55,5 млрд. руб. (на хае в феврале 63,5 млрд.), но за год -32,38% СЧА и итоговые 39 млрд. руб. Справедливости ради надо ещё учесть, что это фонд с выплатами, плюс часть средств могла быть изъята участниками. Фонд на своём сайте указывает, что за год доходность с учетом выплат составила +1,19 %, что выходит на уровне индекса. Сомнительно, но окэй.jpeg.

Именно размер фонда стал причиной выбора объекта наблюдения работы профессиональных управляющих, поэтому в других ОПИФах и ЗПИФах возможны другие результаты, это ни в коем случае не реклама и не антиреклама фонда или управляющей компании.

( Читать дальше )

Сегодня я встретил человека, который решил, что ухватил удачу за бороду и быстро разбогатеет. Пришлось огорчить его фактами. Заодно и вас решил предупредить: лучше учиться на чужих ошибках. 
Речь пойдет о фонде TKVM «Квадратные метры». Посмотрите, что вы видите на скриншоте? 

Котировки растут и достигли более, чем 6,5 рублей за пай. При этом в стакане можно купить менее, чем за 5 рублей! «Ого, вот это момент, срочно покупаем, таких цен на графике никогда небыло!» - так думают некоторые люди, а потом уже начинают разбираться. А вот что по факту:

1) 6,51 — это расчетная цена пая и она не обязана совпадать с рыночной. Т.е. сам фонд оценивает недвижимость в нём и делит её на количество паев, получая это значение. Продать по этой цене не надейтесь. Почему на графике расчетная цена, а не фактическая — вопрос к брокеру, а не ко мне.
2) Ликвидности тут нет совсем. При такой цене на пай, в самый разгар торговой сессии, покупателей и на 100 тыс. рублей в стакане нет. Купите нормальный объем — будете сидеть годами в попытке выйти.

( Читать дальше )